Departamento 1D + 1B para inversión — Proyecto E · Centro, borde costero

Rentabilidad y renta estimadas, no garantizadas. Rentas = mediana de avisos comparables del sector del proyecto; en el Proyecto E, contratos propios del mismo edificio. Precio a UF $41.170 del 09-10-2026. La NETA descuenta administración (8% + IVA), contribuciones (tasa SII 0,893%, exento $61.711.570), corretaje cada vez que se arrienda (50% de un canon + IVA), vacancia y reserva de mantención (medio mes de renta al año). La rentabilidad neta se publica como RANGO: el piso descuenta un mes vacío cada dos años entre contratos; el techo es la misma unidad arrendada sin interrupción. Ningún escenario supone ocupación garantizada. En el escenario amoblado el paquete de equipamiento —cotizado en $4.481.747 para esta tipología, más el margen del servicio— entra como capital invertido y se repone a cinco años, por lo que bruta y neta se calculan sobre la misma base. En arriendo de largo plazo los gastos comunes los paga el arrendatario, en los dos escenarios. No descuenta mantención mayor, seguros, impuestos a la renta ni financiamiento. Vacancia y rotación son estimaciones de PRO HOME®, no datos observados; el costo de amoblar es cotización verificada en retail de Antofagasta (29-09-2026). Precio con 15% de descuento de campaña — sujeto a vigencia. El estacionamiento (UF 700) y la bodega (desde UF 120) se venden aparte y NO están incluidos en el precio de referencia ni en el cálculo de rentabilidad. Estas unidades NO están acogidas a DFL2: el SII las registra con destino «HOTEL, MOTEL», por lo que no aplican la rebaja de contribuciones ni el tratamiento de la renta como ingreso no renta, y el destino puede afectar las condiciones del crédito hipotecario del comprador. El cálculo ya lo considera: las contribuciones van sin rebaja y sobre el avalúo fiscal real del SII. La renta publicada corresponde a contratos propios del mismo edificio e incluye los gastos comunes.